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Exklusives Landhaus auf herrlichem Grundstück in Top-Adresslage!

Kaufpreis

2.500.000€

Wohnfläche

424m²

Zimmer

10

Objektart

Einfamilienhaus

Einzug

nach Absprache

Baujahr

1956

Grundstück

2,000m²

Courtage

6,25 % inkl der gesetzlichen MwSt.


Objektbeschreibung

Diese Landhausvilla liegt eingebettet in ein wunderbar sonniges Grundstück und präsentiert sich lichtdurchflutet und modern. Ursprünglich erbaut wurde sie im Jahr 1956 in entsprechend hochwertiger Bauweise. Die Erweiterung um eine moderne Einliegerwohnung samt Garagentrakt, sowie ein umfassender Umbau im Jahr 2000 verleihen dem Anwesen gediegene Großzügigkeit. Zuletzt wurden im Jahr 2012 Teilbereiche der Ausstattung modernisiert und die Bäder erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Wohnbereich mit Bibliothek und Esszimmer und einer Küche, die dank der exklusiven Ausstattung kaum Wünsche offen lässt. Die privaten Räume im Obergeschoss bieten Behaglichkeit und Eleganz gleichermaßen. Der Anbau lässt sich als eigenständige Einliegerwohnung oder als separater Gäste– /Arbeitsbereich sehr gut nutzen und ist hell, großzügig und modern ausgestattet. Diese Immobilie befindet sich optisch wie technisch in einem außergewöhnlich guten Zustand und ist quasi bezugsfertig.

Ausstattung

Optional kann auch das auf der Westseite benachbarte, ca. 1.680 m² große, Grundstück zusätzlich erworben werden.

Gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen, mit einer ausführlichen Detailbeschreibung zu dieser Immobilie, nach der Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, Email-Adresse und Telefonnummer) zu. Wir möchten die Privatssphäre der Eigentümer schützen und bitten Sie für die Aufnahme und Überprüfung der persönlichen Angaben um Verständnis.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1956

Energiewert:

202.80

Befeuerung/Energieträger:

Erdgas leicht

Energieausweistyp:

2

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

G

Lage

Bei dieser Straße handelt es sich um eine Top-Adresslage im Elbvorort Blankenese. So grün zwischen weitläufigen Parkanlagen in traumhafter Natur und gleichzeitig stadtnah wohnen Sie selten im Hamburg! Rundherum sind die Grundstücke überdurchschnittlich groß und mit Villen bebaut. In diesem Umfeld wohnen Sie ohne Fluglärm und können die Schiffe tuten hören. Mit dem Auto sind Sie schnell im Blankeneser Dorf. Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Restaurants und Boutiquen sowie 4 mal pro Woche den Wochenmarkt, ein Fitness-Center und sogar ein Kino finden Sie hier vor. In wenigen Gehminuten sind Sie am Elbstrand mit seinen vielen Cafés und Restaurants. Schulen für alle Altersklassen finden Sie in Blankenese und im benachbarten Rissen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten in der Innenstadt; den Hamburger Flughafen erreichen Sie so in ca. 50 Minuten.

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