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RESERVIERT: Sanierte 3-Zi.-Erdgeschosswohnung in ruhiger, stadtnaher Lage

Kaufpreis

keine Angabe

Wohnfläche

98,7m²

Zimmer

3

Objektart

Erdgeschosswohnung

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

1964

Grundstück

Keine Angabe

Courtage

6,25 % inkl. der gesetz. MwSt.


Objektbeschreibung

RESERVIERT: Die moderne und gut geschnittene 3-4 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer außergewöhnlich gepflegten Wohnanlage in bester Lage von Hamburg Groß Flottbek, nahe dem Botanischen Garten. Die angebotene Wohnung besticht durch klare Linien im Grundriss und glatt verputzte Wände, die in den hellen Räumen ein Wohlfühl-Ambiente vermitteln. 2014 wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert, u.a. wurden das Bad sowie die Küche komplett erneuert. Das Stäbchenparkett im Wohnbereich präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. In den beiden Schlafzimmern wurde heller, neuwertiger Teppichbodenbelag verlegt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse stellt in den Sommermonaten einen zusätzlichen Lebensraum dar und lädt zum Verweilen ein.

Zwei Kellerräume runden dieses attraktive Angebot ab. In der hauseigenen Tiefgarage steht ein PKW-Stellplatz zur Anmietung. zur Verfügung.

Die Wohnung wird frei geliefert.

Ausstattung

großzügiger ca. 37 m² großer Wohnbereich (Stäbchenparkett) mit Zugang auf die Südterrasse
zwei helle Schlafzimmer mit Teppichbodenbelag, einer hiervon neuwertig (2014)
glatt verputze weiße Wände und klare Linien im Grundriss
modernes, hell gefliestes Duschbad mit hochwertiger Glasabtrennung
separates Gäste-WC im neuwertigen Zustand
neuwertige, moderne und helle Einbauküche, u.a. mit Granitarbeitsplatte, Geschirrspüler (Siemens), Backofen und Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube (AEG), Mikrowelle (Neff) und Kühl-/Gefrierkombination sowie einer Waschmaschine (AEG)
neue, helle und moderne Solnhofenerplatten im Flur, Küche, Bad und Gäste-WC
erneuerte Heizkörper im südlichen Schlafzimmer, der Küche, im Bad und im Gäste-WC (2014)
zwei geräumige Kellerräume stehen neben einem Gemeinschaftskeller zur Verfügung
große und gepflegte Gemeinschaftsflächen vermitteln einen parkähnlichen Gesamteindruck
frisch sanierte Balkone und Haus-Fassaden
nur 4 Einheiten im Hauseingang
- die Wohnung wird frei geliefert

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1964

Energiewert:

Keine Angabe

Befeuerung/Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

F

Lage

Diese reine Wohnstraße ist eine beliebte Straße im Hamburger Stadtteil Groß Flottbek. Hier finden Sie eine stilvolle Nachbarbebauung mit großzügigen Villen, Einfamilien- und Doppelhäusern. Verschiedene Parkanlagen, der Botanische Garten und die Nähe zur Elbe sorgen für die Beliebtheit dieses Viertels. Sämtliche Schulzweige, wie auch die internationale Schule und Kindergärten liegen in der Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum und der beliebte Flottbeker Wochenmarkt. Diverse Restaurants und die Waitzstraße sind ebenfalls gut zu erreichen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel am Klein Flottbeker Bahnhof ist optimal und fußläufig zu erreichen.
Ebenso verhält es sich mit der Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen.

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