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Familiengerechtes Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück - Neubebauung denkbar

Kaufpreis

975.0000€

Wohnfläche

135m²

Zimmer

5,5

Objektart

Einfamilienhaus

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

1939

Grundstück

744m²

Courtage

6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


Objektbeschreibung

Dieses Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung sowie durch vorhandene Stilelemente wie Solnhofener Platten oder alte Pitchpine- Dielen in den Wohn-/ Schlafzimmern. Neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer stehen im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit separatem WC befinden. Weiteres Potenzial an Wohnfläche bietet der Spitzboden, der ebenfalls über eine Holztreppe zu erreichen ist. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier genügend Möglichkeiten für Werk-, Wirtschafts- und Abstellräume. Der Keller verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang. Insgesamt bedarf das Gebäude jedoch einer technischen und dekorativen Modernisierung. Über einen Ausbau des Hauses, kann ebenso wie über einen Neubau auf diesem wunderschönen Grundstück nachgedacht werden

Ausstattung

großzügiges Süd-West Grundstück, ohne großen Baumbestand
Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,74 m): im Eingangsbereich sind Solnhofener Platten verlegt
von der Küche gibt es einen Zugang zur großen Süd-West Terrasse
ein großer, heller Wohn-/ Essbereich findet sich im Erdgeschoss
ein weiteres Zimmer im EG bietet ausreichend Platz als Arbeits- oder Gästezimmer
alle Etagen sind über Holztreppen zu erreichen
Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,60 m): zwei Schlafzimmer sowie ein 1/2 Zimmer befinden sich im Obergeschoss (alle Zimmer sind gut belichtet)
die Immobilie verfügt über mehrere Abseiten (in den Zimmern sowie im Duschbad)
der Spitzboden bietet mit ca. 22 m² reichlich Platz, eine ältere Dämmung dort ist bereits vorhanden
reichlich Staumöglichkeiten sind im Keller vorhanden (inkl. Waschküche, Kartoffelkeller)
überwiegend sind alte Pitchpine-Dielen als Bodenbelag im Haus verbaut
die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand
eine Garage befindet sich auf dem Grundstück
- Eene Neubebauung ist denkbar

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1939

Energiewert:

Keine Angabe

Befeuerung/Energieträger:

Keine Angabe

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

H

Lage

Im südlichen Bereich des Stadtteils Sülldorf, direkt an der Grenze zu Blankenese, nahe dem Marion-Dönhoff-Gymnasium, befindet sich dieses sehr sonnige Grundstück, bebaut mit einem klassischen Einfamilienhaus in ruhiger und sehr beliebter Lage. Das unmittelbare Umfeld besteht überwiegend aus geschmackvollen Einfamilien- und Doppelhäusern. Von hier erreichen Sie bequem den Ortskern von Blankenese mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Zudem lockt der Blankeneser Wochenmarkt an vier Tagen der Woche mit seinen Spezialitätenständen und seinem ganz besonderen Flair. Unterschiedliche Schulrichtungemn sowie Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen.

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