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5 Zi.-Neubau-Maisonette im Nibelungenviertel

Kaltmiete

2.300€

Nebenkosten

300€

Wohnfläche

142m²

Zimmer

5

Objektart

Mansardenwohnung

Einzug

kurzfristig möglich

Baujahr

2018

Grundstück

Keine Angabe

Courtage

Keine Angabe


Objektbeschreibung

Diese Neubau-Maisonettewohnung mit "Haus-in-Haus-Charakter" liegt in einem vor kurzem fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Sie bietet Ihnen über derzeit 5 Zimmer unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Größere Kinder können z.B. etwas separater, nämlich im Hochparterre oder Souterrain wohnen aber auch eine Nutzung für ein stilles Gewerbe ist hier denkbar. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss erweitert die große, sonnige Dachterrasse Ihren Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der Grundriss kann hier auf Mieterwunsch eventuell noch angepasst werden.

Durch den KfW-55-Standard und die damit verbundene hohe Energieeffizienz sind geringe Heizkosten zu erwarten.

Ausstattung

Erstbezug in Maisonettewohnung mit "Haus-in-Haus-Charakter"
3-4 Schlafzimmer, verteilt auf drei Wohnebenen
der Grundriss im Dachgeschoss ist auf Mieterwunsch noch veränderbar
ca. 33 m² großer Wohn– und Essbereich mit offener Küche und großer Fenster-/Türenfront zur Südwest-Terrasse
helle, neue Einbauküche, ausgestattet u.a. mit Ceran-Kochfeld, brusthohem Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfach
sonnige, ca. 42 m² große Südwest-Dachterrasse mit großen Steinplatten in Holzoptik und elektrischen Rollläden als Sonnenschutz
ein Vollbad, ein Duschbad, beide mit bodengleicher Dusche (hochwertige Badarmaturen und Duschabtrennungen aus Glas), sowie ein Gäste-WC, alle mit Fenster
Diele mit Deckenspots und Flur im Dachgeschoss mit Tageslichtkuppel
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie Abstellmöglichkeiten
hochwertiges Eichendielen-Vollholzparkett in allen Räumlichkeiten (außer den Bädern)
Fußbodenheizung, für jeden Raum einzeln regulierbar
Multimedia-Anschlüsse in allen Räumen
Entkalkungsanlage für besonders weiches Wasser
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für angenehmes Raumklima
die Haustierhaltung ist hier erlaubt
PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden, Fahrradhaus wird aufgestellt
gegen die mieterseitige Übernahme aller anfallenden Kosten ist der Einbau eines Kamins im Wohnzimmer (Ostecke) möglich
unbefristeter Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel mit Mindestlaufzeit

Die hier angegebenen Nebenkostenvorauszahlung versteht sich inkl. der Heizkosten.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

2018

Energiewert:

Keine Angabe

Befeuerung/Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

A+

Lage

Diese Straße ist eine ruhige Anliegerstraße im beliebten Nibelungenviertel in HH-Rissen. Sie finden hier neben der attraktiven Einzelhausbebauung auf großen Grundstücken nun im Rahmen des Generationswechsels auch ansprechende kleine Mehrfamilienhäuser oder Doppelhäuser vor. Von hier aus können Sie das Rissener Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, aber auch den S-Bahnhof Rissen gut zu Fuß erreichen. In der Umgebung liegen mehrere Schulen, wie die Grundschule "Marschweg" oder "Iserbarg" und das "Gymnasium Rissen". Die Freizeitgestaltung ist vielfältig; so laden der benachbarte "Forst Klövensteen" und das Naturschutzgebiet "Wittenbergener Heide" zu Spaziergängen ein und sportlich kommen Sie in umliegenden Sportclubs (Reiten, Tennis, Fußball, Hockey, Golf) auf Ihre Kosten.

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