Grebau Immobilien Gesellschaft für Bauplanung und Grundstücksvermittlung mbH
Elbchaussee 589 22587 Hamburg-Blankenese

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  Himmlische Ruhe: Neuwertiges Architektenhaus in exklusiver Waldlage
LageDie angebotene Immobilie befindet sich auf einem sehr großzügigen Grundstück in Rissen, dem im westlichst gelegenen Stadtteil von Hamburg, der zu den beliebtesten Wohngegenden der Elbvororte gehört: idyllisch eingebettet zwischen dem Fort Klövensteen sowie der südlich gelegenen Wittenbergener Heide und dem Elbstrand. Solch eine Naturvielfalt bietet kein anderer Stadtteil in Hamburg.

Einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Dorfkern von Rissen mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärztezentren und Apotheken, Restaurants und Cafés. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportclubs (u. a. Tennis, Segeln, Hockey, Golf, Reiten) befinden sich in der näheren Umgebung und bieten somit ein familienfreundliches Umfeld. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten, den Flughafen per S-Bahn in einer knappen Stunde.
ObjektbeschreibungDieses nahezu neuwertige Architektenhaus aus dem Baujahr 2014 besticht durch seinen lichtdurchfluteten und großzügigen Grundriss und die außergewöhnliche Fassade aus Backstein und Holzelementen, die sich angenehm in die Natur einfügt. Zusätzlich verändert das Gründach jahreszeitenabhängig den Farbton. Die hellen Wohn- und Essräume mit Kamin und im Erdgeschoss zum Teil offener Decke sind nach Südwesten ausgerichtet. Die mindestens drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten auch der großen Familie ausreichend Platz und Behaglichkeit. Die Immobilie ist teilunterkellert, hat eine entsprechende Abstellfläche und auch eine Waschküche. Die große Einzelgarage im Haus erreichen Sie hausintern und trockenen Fußes.

Das sonnige, parkähnlich angelegte Grundstück in wunderbar ruhiger Umgebung, liegt kaum einsehbar am Ende einer Sackgasse. Ringsum liegen vorwiegend großzügige Einzelhäuser auf großen Grundstücken.
AusstattungErdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich (Diele) mit Schieferfliesen, Einbauschränken und Gäste-WC
- ca. 65 m² großer Wohn-/Essbereich mit Eichendielenparkett und Kamin
- sonnige Süd- bzw. Südwest-Terrasse mit herrlichem Blick auf das Grundstück
- großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- neuwertige, moderne Einbauküche mit Schieferfliesen-Fußboden, komplett ausgestattet, u. a. mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Backofen, Mikrowelle sowie großer Dunstabzugshaube
- hoher Wohnkomfort durch Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie
- direkter Zugang vom Haus in die große Garage

Obergeschoss: großer Dielenbereich (sehr gut nutzbar als Spielfläche für Kinder)
- drei helle und geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Freisitz; hier ist z.B. eine Sauna gut denkbar
- helles Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie Waschbecken
- separates, geräumiges Duschbad

Sonstiges:
- in der gesamten Immobilie wurden hochwertige Baustoffe/Materialien verwendet
- die Beheizung des Hauses erfolgt über eine wirtschaftliche Erdwärmepumpe
- Kellerraum, bzw. eine Waschküche stehen zur Verfügung
- das Grundstück ist ca. 1.400 m² groß und wird noch genau vermessen
ObjektartEinfamilienhaus
StadtteilHH-Rissen
Zimmer5
Wohnflächeca. 200 m²
Grundstückca. 1,400 m²
Baujahr2014
Kaufpreis1.650.000 €
Einzugsterminnach Vereinbarung
Courtage6,25 % inkl der gesetzl. MwSt.