Grebau Immobilien Gesellschaft für Bauplanung und Grundstücksvermittlung mbH
Elbchaussee 589 22587 Hamburg-Blankenese

Tel.: (040) 86 22 46 Fax: (040) 86 13 96 EMail: info@grebau.de


  5 Zimmer-Neubau mit Dachterrasse im Nibelungenviertel
LageDiese Straße ist eine ruhige Anliegerstraße im beliebten Nibelungenviertel in HH-Rissen. Sie finden hier neben der attraktiven Einzelhausbebauung auf großen Grundstücken nun im Rahmen des Generationswechsels auch ansprechende kleine Mehrfamilienhäuser oder Doppelhäuser vor. Von hier aus können Sie das Rissener Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, aber auch den S-Bahnhof Rissen gut zu Fuß erreichen. In der Umgebung liegen mehrere Schulen, wie die Grundschule "Marschweg" oder "Iserbarg" und das "Gymnasium Rissen". Die Freizeitgestaltung ist vielfältig; so laden der benachbarte "Forst Klövensteen" und das Naturschutzgebiet "Wittenbergener Heide" zu Spaziergängen ein und sportlich kommen Sie in umliegenden Sportclubs (Reiten, Tennis, Fußball, Hockey, Golf) auf Ihre Kosten.
ObjektbeschreibungDiese Neubau-Maisonettewohnung mit "Haus-in-Haus-Charakter" liegt in einem vor kurzem fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Sie bietet Ihnen über derzeit 5 Zimmer unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Größere Kinder können z.B. etwas separater, nämlich im Hochparterre oder Souterrain wohnen aber auch eine Nutzung für ein stilles Gewerbe ist hier denkbar. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss erweitert die große, sonnige Dachterrasse Ihren Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der Grundriss kann hier auf Mieterwunsch eventuell noch angepasst werden.

Durch den KfW-55-Standard und die damit verbundene hohe Energieeffizienz sind geringe Heizkosten zu erwarten.
Ausstattung- Erstbezug in Maisonettewohnung mit "Haus-in-Haus-Charakter"
- 3-4 Schlafzimmer, verteilt auf drei Wohnebenen
- der Grundriss im Dachgeschoss ist auf Mieterwunsch noch veränderbar
- ca. 33 m² großer Wohn– und Essbereich mit offener Küche und großer Fenster-/Türenfront zur Südwest-Terrasse
- helle, neue Einbauküche, ausgestattet u.a. mit Induktions-Kochfeld, brusthohem Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfach
- sonnige, ca. 42 m² große Südwest-Dachterrasse mit großen Steinplatten in Holzoptik und elektrischen Rollläden als Sonnenschutz
- ein Vollbad, ein Duschbad, beide mit bodengleicher Dusche (hochwertige Badarmaturen und Duschabtrennungen aus Glas), sowie ein Gäste-WC, alle mit Fenster
- Diele mit Deckenspots und Flur im Dachgeschoss mit Tageslichtkuppel
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie Abstellmöglichkeiten
- hochwertiges Eichendielen-Vollholzparkett in allen Räumlichkeiten (außer den Bädern)
- Fußbodenheizung, für jeden Raum einzeln regulierbar
- Multimedia-Anschlüsse in allen Räumen
- Entkalkungsanlage für besonders weiches Wasser
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für angenehmes Raumklima
- die Haustierhaltung ist hier erlaubt
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden, Fahrradhaus wird aufgestellt
- gegen die mieterseitige Übernahme aller anfallenden Kosten ist der Einbau eines Kamins im Wohnzimmer (Ostecke) möglich
- unbefristeter Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel mit Mindestlaufzeit

Die hier angegebenen Nebenkostenvorauszahlung versteht sich inkl. der Heizkosten.
ObjektartMansardenwohnung
StadtteilHH-Rissen
Zimmer5
Wohnflächeca. 142 m²
Baujahr2018
Einzugsterminkurzfristig möglich