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Vornehm zurückhaltend: Familiendomizil mit Einliegerwohnung in bester Lage

Kaufpreis

2.575.0000€

Wohnfläche

459m²

Zimmer

10

Objektart

Einfamilienhaus

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

1972

Grundstück

2,668m²

Courtage

6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


Objektbeschreibung

Diese Landhausvilla mit Einliegerwohnung wird Sie überraschen!

Die Kombination aus exklusivem Interieur, hochwertigen Materialien und einer umfassend und aufwendig sanierten Bausubstanz ist beim Betreten des einladenden und großzügigen Eingangsbereichs sofort erkennbar. Ursprünglich erbaut wurde das Haus im Jahr 1972 und 2016/2017 um das dann komplett neu aufgesetzte Dachgeschoss erweitert, so dass es einer großen Familie 6 Schlafzimmer bietet. Das Landhaus präsentiert sich nicht nur optisch sondern auch technisch in einem hervorragenden Zustand und ist quasi bezugsfertig.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den repräsentativen Wohnräumen und der eleganten Wohnküche auch ein Gästetrakt sowie eine Einliegerwohnung, die sich auch als separater Arbeits- oder Aupairbereich sehr gut nutzen lässt.

Ausstattung

Hier ist alles aus einem Guss, hochwertig, liebevoll und mit ausgezeichnetem Geschmack, auf technisch höchstem Niveau erbaut, renoviert und ausgestattet.

Wir senden Ihnen gern unser ausführliches Exposé zu! Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir dies nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten tun können.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1972

Energiewert:

112.40

Befeuerung/Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

D

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem sehr großzügigen Grundstück in Rissen, dem im westlichst gelegenen Stadtteil von Hamburg, der zu den beliebtesten Wohngegenden der Elbvororte gehört: idyllisch eingebettet zwischen dem Fort Klövensteen sowie der südlich gelegenen Wittenbergener Heide und dem Elbstrand. Solch eine Naturvielfalt bietet kein anderer Stadtteil in Hamburg.

Einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Dorfkern von Rissen mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärztezentren und Apotheken, Restaurants und Cafés. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportclubs (u. a. Tennis, Segeln, Hockey, Golf, Reiten) befinden sich in der näheren Umgebung und bieten somit ein familienfreundliches Umfeld. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten, den Flughafen per S-Bahn in einer knappen Stunde.

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